Kể từ ngày 6 tháng 11 năm 2024, quy định mới của tỉnh Long An về việc tách thửa, hợp thửa đất đã chính thức có hiệu lực, mang đến nhiều thay đổi quan trọng mà người dân và các nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý. Chính sách này ra đời nhằm siết chặt quản lý, đảm bảo việc sử dụng đất hợp lý, phù hợp với quy hoạch chung, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho người dân thực hiện đúng các thủ tục pháp lý.
Để giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về các quy định này, Lê Gia Land đã tổng hợp và phân tích những nội dung cốt lõi nhất một cách đơn giản và dễ hiểu.
1. Điều Kiện Chung Để Thực Hiện Tách Thửa Đất Tại Long An
Trước khi đi vào các con số cụ thể, mọi thửa đất muốn tách đều phải đáp ứng 3 điều kiện chung sau:
- Có Giấy Chứng Nhận: Thửa đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Không Vướng Tranh Chấp, Kê Biên: Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
- Còn Thời Hạn Sử Dụng: Quyền sử dụng đất phải còn trong thời hạn.
Ngoài ra, thửa đất không được nằm trong các khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc các khu vực bảo tồn, di tích lịch sử – văn hóa theo quy định.
2. Quy Định Chi Tiết Về Kích Thước & Diện Tích Tối Thiểu (Quan Trọng Nhất)
Đây là phần có nhiều thay đổi và cần được chú ý nhất trong quy định tách thửa đất Long An.
A. Đối Với Đất Ở (Đô Thị & Nông Thôn)
Kích thước và diện tích tối thiểu của thửa đất ở sau khi tách phụ thuộc rất nhiều vào lộ giới của con đường tiếp giáp.
Trường hợp 1: Thửa đất tiếp giáp đường có lộ giới ≥ 19m
- Đất ở đô thị (phường, thị trấn):
- Chiều rộng tối thiểu (mặt tiền): 5m
- Chiều sâu tối thiểu: 5m
- Diện tích tối thiểu: 80m²
- Đất ở nông thôn (xã):
- Chiều rộng tối thiểu (mặt tiền): 5m
- Chiều sâu tối thiểu: 15m
- Diện tích tối thiểu: 100m²
Trường hợp 2: Thửa đất tiếp giáp đường có lộ giới < 19m
- Đất ở đô thị (phường, thị trấn):
- Chiều rộng tối thiểu (mặt tiền): 4m
- Chiều sâu tối thiểu: 4m
- Diện tích tối thiểu: 36m²
- Đất ở nông thôn (xã):
- Chiều rộng tối thiểu (mặt tiền): 4m
- Chiều sâu tối thiểu: 15m
- Diện tích tối thiểu: 80m²
Trường hợp 3: Thửa đất không xác định được lộ giới hoặc tiếp giáp đường hẻm chưa quy định
- Đất ở đô thị (phường, thị trấn):
- Chiều rộng tối thiểu (mặt tiền): 4m
- Chiều sâu tối thiểu: 15m
- Đất ở nông thôn (xã):
- Chiều rộng tối thiểu (mặt tiền): 4m
- Chiều sâu tối thiểu: 20m
Lưu ý quan trọng: Thửa đất sau khi tách phải đảm bảo có hệ thống điện, nước sinh hoạt và hệ thống thoát nước đầy đủ.
B. Đối Với Đất Nông Nghiệp
- Diện tích tối thiểu của thửa đất nông nghiệp (đất trồng cây hàng năm, lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản…) sau khi tách phải đảm bảo từ 1.000 m² trở lên, tùy thuộc vào quy định cụ thể của từng địa phương trong tỉnh.
- Nếu đất nông nghiệp nằm trong vùng đã được quy hoạch là đất ở, việc tách thửa phải tuân thủ theo các quy định dành cho đất ở đã nêu ở trên.
C. Đối Với Đất Thương Mại, Dịch Vụ và Công Nghiệp
- Đất công nghiệp và cụm công nghiệp: Chiều rộng tối thiểu 20m, chiều sâu tối thiểu 50m, diện tích tối thiểu 2.000 m².
- Đất thương mại, dịch vụ (chưa có quy hoạch chi tiết): Chiều rộng tối thiểu 10m, chiều sâu tối thiểu 50m, diện tích tối thiểu 1.000 m².
3. Các Trường Hợp Ngoại Lệ Được Phép Tách Thửa
Pháp luật cũng quy định một số trường hợp đặc biệt được xem xét cho phép tách thửa dù không đủ diện tích hoặc kích thước tối thiểu, bao gồm:
- Các trường hợp thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất cho các thành viên trong gia đình có hoàn cảnh khó khăn về nhà ở, hộ nghèo, cận nghèo.
- Đất đã hiến một phần diện tích hoặc bị nhà nước thu hồi một phần để làm các công trình công cộng.
- Các thửa đất hiện hữu đang sử dụng, tiếp giáp đường giao thông nhưng hình thể đặc biệt (chiều sâu quá lớn, chiều ngang hẹp…) khiến việc tuân thủ quy định trở nên bất khả thi.
Những trường hợp này sẽ được UBND cấp huyện xem xét và quyết định cụ thể.
Lời Khuyên Từ Chuyên Gia Lê Gia Land
Các quy định tách thửa đất Long An mới có tác động rất lớn đến giá trị và tính thanh khoản của bất động sản. Từ kinh nghiệm thực tiễn, Lê Gia Land xin đưa ra một vài lời khuyên:
- Đối với người dân đang sở hữu đất: Hãy kiểm tra lại Giấy chứng nhận và đối chiếu với các quy định mới này để xem thửa đất của mình có đủ điều kiện tách thửa hay không. Điều này rất quan trọng nếu bạn có kế hoạch chia tài sản cho con cái hoặc bán một phần đất trong tương lai.
- Đối với nhà đầu tư: Trước khi quyết định xuống tiền cho một lô đất lớn với ý định phân lô, bán nền, việc tìm hiểu kỹ các quy định này là bắt buộc. Hãy ưu tiên những lô đất có kích thước và diện tích vượt chuẩn tối thiểu để đảm bảo khả năng tách thửa và thanh khoản sau này.
Việc nắm rõ luật pháp sẽ giúp bạn đưa ra những quyết định sáng suốt, tránh được những rủi ro pháp lý và tối ưu hóa giá trị tài sản của mình.
Quy định tách thửa đất Long An mới được ban hành nhằm mục đích đưa hoạt động sử dụng đất vào quy củ, ngăn chặn tình trạng phân lô, bán nền tự phát và phát triển đô thị một cách bền vững. Việc hiểu rõ các quy định này là vô cùng cần thiết.
Nếu bạn đang gặp khó khăn trong việc xác định thửa đất của mình có đủ điều kiện tách thửa hay không, hoặc cần tư vấn về các thủ tục pháp lý liên quan, đừng ngần ngại liên hệ với đội ngũ chuyên gia của Lê Gia Land.
Thông tin liên hệ Lê Gia Land:
- Trụ sở: 337 – 339 Phạm Văn Bạch, P.15, Q. Tân Bình, Tp. Hồ Chí Minh
- Hotline: 0961 774 776 (Mr. Phường)
- Email: info.legialand@gmail.com
- Website: https://legialand.vn/
