Nhà phố Mỹ Hạnh có tiềm năng cho thuê không? Đây đang là câu hỏi được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Mỹ Hạnh không chỉ nổi bật gần khu công nghiệp mà đây còn là khu vực có nhu cầu ở cao, tạo thuận lợi cho đầu tư khai thác cho thuê, Vậy có nên đầu tư vào nhà phố Mỹ Hạnh? Tiềm năng và lợi nhuận ra sao? Giá thuê thực tế như nào?
1. Có nên cho thuê nhà phố Mỹ Hạnh hay không?
Nhà phố Mỹ Hạnh (Mỹ Hạnh Nam cũ) đang chiếm vị thế lớn trên bản đồ bất động sản phía Nam Việt Nam nhờ vào vị trí nằm sát các khu công nghiệp lớn như Đức Hà Đông, KCN Xuyên Á. Cũng nhờ vị trí thuận lợi đã thúc đẩy nhu cầu cho thuê từ công nhân, chuyên gia đến các hộ gia đình và doanh nghiệp nhỏ lẻ.
Ngoài ra, Mỹ Hạnh đang phát triển hạ tầng giao thông đồng bộ. Đặc biệt là các tuyến kết nối với TP.HCM, tạo điều kiện kết nối dễ dàng đến trung tâm thành phố và các tỉnh lân cận.
Điểm cộng tiếp theo khiến khu vực này trở nên hot là nhờ tệp khách hàng đa dạng – từ công nhân ở trọ lâu dài, các doanh nghiệp nhỏ cần tìm phòng cho thuê để kinh doanh hoặc làm văn phòng hoặc các gia đình muốn tìm nơi ổn định. Nhờ sự đa dạng đó đã phần nào giảm rủi ro cho Mỹ Hạnh khi không phải phụ thuộc vào một tệp khách hàng duy nhất.
Cũng vì những lý do trên đã tạo nên sự ổn định và tiềm năng tăng giá trong tương lai. Do đó các chuyên gia nhận định rằng, nhà phố Mỹ Hạnh sẽ phù hợp hơn đối với các nhà đầu tư dài hạn, muốn tìm kiếm dòng tiền bền vững mà không chịu nhiều biến động về giá. Ngược lại, đối với nhà đầu tư ngắn hạn ưa “lướt sóng ván nhanh”, đây không nên là lựa chọn được ưu tiên.
2. Tiềm năng đầu tư nhà phố Mỹ Hạnh cho thuê hiện nay
Năm 2025 được xem là giai đoạn chuẩn bị phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản Mỹ Hạnh (Mỹ Hạnh Nam cũ), đặc biệt là trong phân khúc nhà phố Mỹ Hạnh.
Lý do đầu tiên đến từ sự hưởng lợi trực tiếp quy hoạch hạ tầng giai đoạn 2023-2030. Các dự án được triển khai như đường Vành đai 3 và 4, mở rộng quốc lộ 22, trục kết nối liên vùng đã biến Mỹ Hạnh từ một đô thị vùng ven trở thành cửa ngõ chiến lược quan trọng của bất động sản Tây Bắc TP.HCM.
Song song với đó, hệ thống tiện ích cũng đang được xem trọng với nhiều dự án được xây dựng như trường học, bệnh viện, chợ… tất cả đều góp phần tạo nên bức tranh đa sắc cho khu vực này, giúp thu hút người thuê lâu dài lẫn các nhà đầu tư có tầm nhìn rộng.
Nhờ vào nhà phố liền kề có đặc điểm mặt tiền rộng đã tạo nên cơ hội đầu tư linh hoạt. Nhà đầu tư có thể cho thuê nguyên căn, cho thuê tầng trệt làm cửa hàng buôn bán nhỏ hoặc vừa cho thuê, vừa giữ lại không gian phù hợp để ở. Cũng nhờ sự đa năng trên đã giúp giá trị bất động sản luôn có chỗ đứng – tính thanh khoản cao, giảm được rủi ro bị bỏ trống.
Hiện tại, để trả lời cho câu hỏi nhà phố liền kề Mỹ Hạnh có tiềm năng cho thuê không? câu trả lời chắc chắn là có. Đặc biệt với tình hình dư địa tăng giá lâu dài đã tạo nên một kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn và thu hút đông đảo nhà đầu tư xuống tiền.
3. Nhà phố Mỹ Hạnh cho thuê giá bao nhiêu?
So với các khu vực lân cận, nhà phố Mỹ Hạnh (Mỹ Hạnh Nam cũ) được xem là “mềm” nhất. Mức giá phổ biến chỉ dao động khoảng 1,5 triệu – 4 triệu đồng/tháng cho các căn nhà phố tiêu chuẩn. Sự biến động của giá còn tùy thuộc vào diện tích cho thuê, thiết kế và các tiện ích xung quanh.
Với chi phí này, nhiều lao động phổ thông, gia đình trẻ và cả các nhà kinh doanh nhỏ có thể dễ dàng tiếp cận dễ dàng, góp phần tạo nên thị trường sôi nổi và lợi nhuận bền vững.
Nếu so sánh với các khu vực như Đức Hòa (Mỹ Hạnh Bắc cũ), Bến Lức hay Hóc Môn, giá thuê tại Mỹ hạnh thường thấp hơn từ 10 – 20%. Giá thuê thấp tạo nên lợi thế cạnh tranh lớn, đồng thời giúp Mỹ Hạnh giảm rủi ro bị bỏ trống.
Đối mặt với tình hình hiện nay, các chuyên gia cho rằng nếu mục tiêu nhà đầu tư hướng đến là tối đa hóa lợi nhuận, nhà đầu tư nên tập trung vào nhà phố có vị trí sát các khu dân cư, đầy đủ tiện ích hoặc nhà phố mặt tiền phù hợp cho thuê/kinh doanh. Dù giá có thể nhỉnh hơn một chút nhưng khi tỷ lệ thuê cao, giá thuê ổn định và tiềm năng tăng giá lớn trong tương lai, nhà phố Mỹ Hạnh sẽ mang lại lợi nhuận bền vững cho nhà đầu tư.
4. Cho thuê nhà phố Mỹ Hạnh có lợi nhuận không?
Với câu hỏi “nhà phố Mỹ Hạnh có tiềm năng cho thuê không?” – Từ thực tế cho thấy, mỗi năm, nhà đầu tư có thể nhận tới mức lợi nhuận 7-10% là hoàn toàn khả thi. Đặc biệt khi phân khúc nhà phố liền kề đa dạng từ thiết kế và tiện ích và khả năng linh hoạt khi kết hợp giữa cho thuê/kinh doanh và để ở có thể giúp người mua kiếm nhiều hơn con số trên.
Ví dụ khi nhà đầu tư mua một căn nhà phố Mỹ Hạnh với mức giá 1,5 tỷ VND + chi phí hoàn thiện 100 triệu, vậy nhà đầu tư đã bỏ ra 1,6 tỷ VND. Với giá thuê phổ biến hiện nay dao động từ 3,5 – 4 triệu đồng/tháng, mỗi năm kiếm được khoảng 42 – 48 triệu VND. Tính ra, tỷ suất lợi nhuận sẽ rơi vào 7 – 9%/năm, nếu tính luôn giá trị bất động sản tăng nhờ hạ tầng phát triển, nhà đầu tư có thể kiếm được 8 – 12%.năm.
Theo nhiều chuyên gia, lợi nhuận cho thuê sẽ càng bền vững nếu nhà đầu tư chọn đúng vị trí và xác định gắn bó lâu dài với nhà phố Mỹ Hạnh. Vậy nên, nếu nhà đầu tư có ý định thu hồi vốn ngay thì không nên dấn thân vào thị trường này, đây là nơi dành cho những người có tầm nhìn xa trông rộng hoặc sở hữu vốn nhàn rỗi, muốn tìm kiếm lợi nhuận ổn định qua các năm.
5. Kết Luận – Nhà phố Mỹ Hạnh có tiềm năng cho thuê không?
Nhà phố Mỹ Hạnh có tiềm năng cho thuê không? Theo các chuyên gia khẳng định, nhà phố Mỹ Hạnh không chỉ có tiềm năng mà còn sở hữu tiềm năng rất lớn trong tương lai. Được khai thác với mức giá “mềm” nhất trong khu vực Long An, bên cạnh đó, nhà phố Mỹ Hạnh còn tọa lạc tại nhiều vị trí đắc địa như gần khu công nghiệp và được bao quanh bởi đầy đủ tiện ích. Trong giai đoạn tới, đây dự sẽ là phân khúc có mức giá tăng đáng kể và sẽ là “gương mặt vàng” được nhiều nhà đầu tư lựa chọn.
6. Thông Tin Liên Hệ – Lê Gia Land
- Trụ sở: 337 – 339 Phạm Văn Bạch, P.15, Q. Tân Bình, Tp. Hồ Chí Minh
- Hotline: 0961 774 776 (Mr. Phường)
- Email: info.legialand@gmail.com
- Website: https://legialand.vn/
