Mỹ Nhà phố liền kề hay nhà phố thương mại Mỹ Hạnh tiềm năng hơn? Đây là câu hỏi mà nhiều nhà đầu tư vẫn đang băn khoăn. Bởi mỗi loại hình đều chứa đựng các ưu thế riêng. Bài viết sau đây sẽ phân tích và đưa ra góc nhìn đầu tư từ thực tế, cung cấp cho các nhà đầu tư bức tranh toàn cảnh về bất động sản Mỹ Hạnh.
1. Tổng quan về dự án nhà phố Mỹ Hạnh
Nhà phố Mỹ Hạnh (Mỹ Hạnh Nam cũ) – một trong những khu vực sôi nổi và đang trở thành điểm đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Không chỉ sở hữu vị trí liền kề thành phố Hồ Chí Minh và nằm trong vùng quy hoạch, Mỹ Hạnh không chỉ nổi bật về an ninh mà còn mở ra nhiều cơ hội kinh tế, thương mại phát triển.
Tai khu vực này đang nổi lên 2 loại hình độc đáo đó là nhà phố liền kề và nhà phố thương mại (shophouse). Mỗi loại hình đều có thế mạnh riêng như:
- Nhà phố liền kề: loại hình này phù hợp cho gia đình ở lâu dài, với không gian sống ổn định, tiện ích đầy đủ và cộng đồng văn minh.
- Nhà phố thương mại (Shophouse): phù hợp cho các nhà đầu tư muốn sinh lời nhanh từ việc mở cửa hàng, cho thuê hoặc kết hợp vừa ở vừa làm.
Cả hai sở hữu tệp khách hàng riêng và rộng: từ gia đình, chuyên gia cho đến nhà đầu tư, tạo nên bức tranh bất động sản Mỹ Hạnh đa sắc.
2. So sánh nhà phố liền kề và nhà phố thương mại Mỹ Hạnh
Tuy đều là loại hình đầu tư hấp dẫn nhưng nhiều người vẫn lầm tưởng giữa nhà phố liền kề và nhà phố thương mại, dưới đây là một số điểm khác biệt quan trọng nhà đầu tư hoặc người mua cần nắm rõ:
Nhà phố liền kề
- Thiết kế phù hợp để ở, không gian yên tĩnh, có sân vườn nhỏ, thoáng mát.
- Cộng đồng văn minh, ổn định, thích hợp ở lâu dài.
- Sở hữu mức giá “mềm” hơn so với nhà phố, sổ hồng lâu dài.
Nhà phố thương mại (Shophouse)
- Có diện tích lớn, tích hợp giữa việc dùng để ở và kinh doanh, tầng 1 làm mặt bằng buôn bán.
- Nằm ở vị trí đắc địa, trục chính, gần trung tâm với mật độ xây dựng phủ kín 100%.
- Giá cao, sổ thường 50 năm và có tiềm năng cho thuê/kinh doanh lớn.
Tóm lại, với câu hỏi “nhà phố liền kề hay nhà phố thương mại Mỹ Hạnh tiềm năng hơn?”, theo các chuyên gia đánh giá, cả hai đều có những ưu điểm nổi bật riêng. Nếu muốn để ở – nhà phố liền kề sẽ là lựa chọn hoàn hảo. Nếu lựa chọn để kinh doanh – nhà phố thương mại sẽ mang lại tiềm năng vượt trội hơn.
3. Tiềm năng shophouse Mỹ Hạnh cho thuê kinh doanh
Shophouse Mỹ Hạnh (Mỹ Hạnh Nam cũ) sở hữu vị trí vàng nằm trên trục đường lớn và ngay khu dân cư đông đúc – tạo lợi thế kinh doanh hiệu quả. Nhờ vị trí thuận lợi mà shophouse Mỹ Hạnh đáp ứng được nhu cầu cao về thuê mặt bằng cho đa dạng ngành nghề: từ bán hàng nhỏ lẻ, quán cà phê, nhà hàng cho đến văn phòng cho thuê.
Tuy vậy, nhà đầu tư cũng nên cân nhắc kỹ giữa các yếu tố như nguồn cung shophouse tại Mỹ Hạnh đang tăng, đi kèm với chi phí hoàn thiện và vận hành đắt đỏ. Hơn hết, trong bối cảnh bất động sản sôi nổi như hiện nay, thị trường cho thuê từ shophouse có thể biến động dựa vào sức mua thực tế.
Nhìn chung, shophouse Mỹ Hạnh mang lại giá trị khai thác lâu dài và là dự án không nhỏ, đòi hỏi ở nhà đầu tư nhiều yếu tố, từ khả năng quản lý cho đến tầm nhìn xa trông rộng để tối hưu hiệu quả.
4. Nhà phố liền kề và nhà phố thương mại Mỹ Hạnh giá bao nhiêu? Cập nhật 2025
Trong khi nhà phố liền kề Mỹ Hạnh được nhiều chuyên gia đánh giá là sở hữu mức giá “mềm”, dao động từ 2 – 3 tỷ đồng tùy thuộc vào vị trí và quy mô của dự án. Giá shophouse Mỹ Hạnh lại cao hơn nhiều và dao động từ 3 tỷ trở lên.
Giá của shophouse cũng sẽ tăng theo nếu dự án tọa lạc tại vị trí mặt tiền đường lớn hoặc gần trục trung tâm – càng có lợi thế cao về kinh doanh và cho thuê, giá bất động sản cũng sẽ tăng vọt.
Nhìn chung, có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng tới mức giá như: pháp lý, vị trí, hạ tầng – tiện ích xung quanh cùng tiềm năng khai thác cho thuê. Vì vậy, người mua nên cân nhắc kỹ về mục tiêu để chọn ra loại hình phù hợp nhất cho nguồn lực của họ.
5. Lời khuyên cho người mua và nhà đầu tư
Để chọn đúng loại hình mong muốn, người mua hay nhà đầu tư đều cần xác định rõ mực tiêu là mua để ở hay để kinh doanh/cho thuê. Ngoài ra cũng cần xác định tài chính mà bản thân đang có.
- Mua để ở -> nhà phố liền kề với mức giá mềm, không gian sống thoải mái và cộng đồng ổn định.
- Mua để đầu tư – cho thuê -> chọn ngay shophouse với vị trí đắc địa và tiềm năng sinh lời cao.
Trước khi quyết định có nên mua hay không, người mau cũng cần cân nhắc kỹ về tính pháp lý của dự án và các tiện ích xung quanh, để tránh mua phải sản phẩm không như mong muốn. Việc lựa sản phẩm dễ mua đi bán lại, phù hợp với nhu cầu của thị trường cũng là yếu tố tất yếu để không phải “lỗ” trong tương lai.
Ngoài ra, xu hướng phát triển của Mỹ Hạnh sẽ tác động trước tiếp tới tiềm năng tăng giá. Trong ngắn hạn, Mỹ Hạnh còn đang trống nhiều dự án với mức giá “mềm”, hạ tầng dần hoàn thiện, phù hợp để đầu tư lâu dàu hay an cư. Tuy nhiên, trong dài hạn khi mà tốc độ đô thị hóa đang lan rộng, dân cư đông đúc và dịch vụ phát triển, shophouse sẽ có dự địa tăng mạnh về cả giá bán ra lẫn giá thuê vào.
6. Kết luận – Nhà phố liền kề hay nhà phố thương mại Mỹ Hạnh tiềm năng hơn?
Nhà phố liền kề hay nhà phố thương mại Mỹ Hạnh tiềm năng hơn? Theo nhiều chuyên gia đánh giá, cả hai loại hình trên đều có những ưu điểm riêng và hướng tới tệp khách hàng khác nhau. Đối với nhà phố liền kề sẽ phù hợp hơn cho những ai muốn ở lâu dài, chi phí vừa tầm và không gian sống ổn định. Trong khi đó, nhà phố thương mại lại phù hợp cho mục đích đầu tư – cho thuê và đang là xu hướng đầu tư hấp dẫn trong năm 2025 này.
7. Thông Tin Liên Hệ – Lê Gia Land
- Trụ sở: 337 – 339 Phạm Văn Bạch, P.15, Q. Tân Bình, Tp. Hồ Chí Minh
- Hotline: 0961 774 776 (Mr. Phường)
- Email: info.legialand@gmail.com
- Website: https://legialand.vn/
