Nhà cạnh biển đang là lựa chọn ưu tiên trong thị trường bất động sản gần biển do không gian thiên nhiên cùng tầm nhìn hướng biển tuyệt đẹp. Hứa hẹn đây sẽ là mô hình đầu tư an toàn và mang lại giá trị tăng trưởng bền vững cho nhà đầu tư.
1. Tổng quan về nhà cạnh biển
Mô hình đầu tư nhà cạnh biển đang trở thành tâm điểm chú ý trên bản đồ bất động sản Việt Nam. Nhà cạnh biển – dự án được xây dựng ngay tại sát bờ biển hoặc trong phạm vi dễ dàng di chuyển ra biển, mang lại tầm nhìn rộng rãi nhìn thấy được biển cả mênh mông. Vậy nên nhiều người hay gọi nó với cái tên ngôi nhà gần mặt nước.
Theo các nhà nghiên cứu, nhu cầu sở hữu nhà ở biển đang tăng cao ở cả nhóm khách trong và ngoài nước. Cũng bởi một lượng lớn khách hàng có nhu cầu muốn sống gần thiên nhiên, ngắm trọn vẹn vẻ đẹp của bình minh và hoàng hôn trên biển, tìm kiếm sự yên tĩnh và thư giãn sau những ngà “ồn ào” ngoài kia.
Không dừng lại ở giá trị tinh thần mà nhà cạnh biển còn được đánh giá là kênh đầu tư tiềm năng và an toàn. Thực tế cho thấy, đến năm 2025 nhiều khu vực ở Việt Nam đã chứng kiến những mức tăng giá nhảy vọt từ 20-50% chỉ trong vài năm ngắn ngủi. Đặc biệt là tại các vị trí có tầm nhìn đẹp, hạ tầng phát triển và được quy hoạch bài bản.
2. Các loại hình nhà cạnh biển phổ biển 2025
Nhà cạnh biển gồm nhiều loại hình khác nhau được phân hóa mạnh mẽ. Hãy cùng Bất Động Sản Lê Gia Land tìm hiểu xem đó là các loại hình nào nhè!
2.1 Nhà ven biển
Các ngôi nhà này được thiết kế giữ nguyên nét kiến trúc bản địa mà vẫn ứng dụng được phong cách quốc tế thịnh hành. Hiện nay, phong cách Địa Trung Hải với tông xanh – trắng, mái vòm cong kết hợp với vật liệu gỗ và đá tự nhiên, chống nóng tốt đang là xu thế dẫn đầu.
Điển hình là dự án Shantira Beach Resort & Spa tại Quảng Nam được thiết kế với các dãy nhà ven biển mái ngói xanh với tầm nhìn hướng thẳng ra biển An Bàng.
2.2 Nhà nghỉ dưỡng kết hợp kinh doanh homestay
Đây là loại hình đầu tư vừa được dùng để ở, vừa được tận dụng khai thác cho thuê. Các khu vực này có lợi thế gần biển, thu hút đông đảo khách du lịch hằng năm. Như các ngôi nhà gỗ ở gần biển Phú Quốc, tuy mang phong cách mộc mạc nhưng lại được du khách phương Tây yêu thích, nổi tiếng khắp cả nước với cái tên Làng Chài Homestay (Phú Quốc).
2.3 Biệt thự sang trọng có tầm nhìn ra biển
Các khu biệt thự này được trang bị tiện ích 5 sao, phù hợp với tiêu chuẩn quốc tế và được giới chuyên gia đánh giá là sản phẩm cao cấp nhất của phân khúc bất động sản ven biển.
Ở Việt Nam, loại hình này khá phổ biển, điển hình như khu biệt thự sát biển Vinpearl Luxury Nha Trang được trang bị hồ bơi riêng và tầm nhìn 180° ra vịnh Nha Trang.
Ngoài ra, The Ocean Villas (Đà Nẵng) – dự án có tầm nhìn bao quát biển Mỹ Khê với thiết kế mở, cũng được xem là một trong những ví dụ tiêu biểu cho phân khúc biệt thự biển cao cấp ven biển.
2.4 Nhà gần biển với diện tích nhỏ
Đây là điểm đến hoàn hảo cho những ai mong muốn một “second home” trong mơ với mức giá vừa tầm, thích hợp phục vụ cho các kỳ nghỉ dưỡng cuối tuần.
Nếu đã đến Bình Thuận, du khách không thể không ghé qua NovaWorld Phan Thiết – gồm nhiều khu nhà với diện tích nhỏ và mini villa cách biển chỉ vài trăm mét, một thành công điển hình cho mô hình đầu tư này.
3. Những khu vực “vàng” cho nhà cạnh biển tại Việt Nam
3.1 Đà nẵng
Đà Nẵng được mệnh danh là thành phố đáng sống nhất Việt Nam và sở hữu bãi biển mỹ Khê lọt top đẹp nhất hành tinh. Không chỉ vậy, nơi đây còn sở hữu hạ tầng giao thông – du lịch phát triển vượt bậc cùng lượng khách quốc tế ổn định hằng năm.
Tại đây, giá trị bất động sản tăng đều theo thời gian nhờ vào nhu cầu nghỉ dưỡng và thuê dài hạn của chuyên gia nước ngoài. Cùng với đó, các dự án như The Ocean Villas, Premier Village Danang Resort, Hyatt Regency Danang Residences đang trở thành biểu tượng cho giới siêu giàu với phong cách sống sang chảnh.
Cũng chính vì các lý do trên, Đà Nẵng còn được nhiều người gọi là “thủ phủ” của ngành du lịch nghỉ dưỡng miền Trung.
3.2 Nha Trang
Vịnh Nha Trang – vịnh biển triệu đô trong lòng nhiều người với các dự án tiêu biểu như Vinpearl Luxury Nha Trang, Movenpick Cam Ranh thu hút đông đảo khách quốc tế và nhà đầu tư mỗi năm. Trong năm 2025, thị trường nhà gần biển tại đây ghi nhận nhiu cầu cho thuê tăng mạnh.
3.3 Quảng Nam
Điều đặc biệt ở Quảng Nam đó là sự kết hợp giữ Biển An Bàng, Cửa Đại kết hợp cùng di sản phố cổ Hội An. Mô hình homestay – villa ven biển phát triển mạnh và có giá mềm hơn so với khu vực Đà Nẵng. Shantira Beach Resort & Spa hay Hoi An Beach Villas đáp ứng mạnh nhu cầu vừa khai thác kinh doanh, vừa tận dụng nghỉ dưỡng của nhiều người.
3.4 Bình Thuận
Bình Thuận, nổi tiếng với cái tên “thủ phủ resort mới”. Các khu vực như Mũi Né, Tiến Thành hay La Gi đều đang có sự lột xác hoàn toàn mới nhờ vào cao tốc Dầu Giây – Phân thiết và sân bay Phan Thiết.
Hơn hết, so với các khu vực khác, mặc dù Bình Thuận là mảnh đất có tiềm năng trong tương lai nhưng giá bất động sản ven biển ở đây còn thấp, các dự án lớn đã được triển khai như NovaWorld Phan Thiết, Coco Wonderland Resort.
3.5 Thanh Hóa
Thanh Hóa nổi bật với nhiều cái tên như Sầm Sơn, Hải Tiến, Hải Hòa đưa miền Bắc gia nhập cuộc đua bất động sản ven biển Việt Nam. Các dự án như FLC Sầm Sơn, Hải Tiến Resort Villas ghi được dấu ấn mạnh mẽ trong tâm trí khách lưu trú nhờ vào vị trí gần thủ đô Hà Nội và có tiềm năng khai thác cho thuê sinh lời bền vững.
4. 5 tiêu chí chọn nhà cạnh quyết quyết định mức độ thành công của dự án
Nhu cầu của người mua rất đa dạng, vậy nên, không phải cứ gần biển là được nhiều người ưu tiên. Theo các chuyên gia đến từ Lê Gia Land, để sở hữu được một ngôi nhà cạnh biển đáng mơ ước, nhà đầu tư cần lưu ý kỹ 5 nguyên tắc vàng sau đây:
4.1 Khoảng cách chuẩn tới biển
Một ngôi nhà cạnh biển lý tưởng thường tọa lạc trong bán kính 50 cho tới 200 mét từ bờ biển. Không chỉ gần kề để cảm nhận không khí đại dương mà còn đủ xa để tránh được các thiệt hại từ biến đổi khí hậu biển.
Điển hình như Shantira Beach Resort & Spa tại Hội An chỉ cách biển An Bàng 120m, đảm bảo giao thông thuận lợi, vừa an toàn vừa tận hưởng được không khí biển.
4.2 Thiết kế thích ứng khí hậu biển
Nhà gần biển cần được xây dựng với vật liệu chống ẩm, mốc, chống ăn mòn muối và có kết cấu bền vững để không bị “quật ngã” trước gió mạnh. Chủ đầu tư uy tín thường áp dụng tiêu chuẩn quốc tế trong cả thiết kế và khi thi công công trình.
4.3 Tầm nhìn và hướng nhà
Các căn biệt thự ven biển Regent Phú Quốc có tầm nhìn hướng ra Bãi Trường luôn có giá cao hơn 20 cho đến 30% so với các khu vực cùng diện tích nhưng lại thiết hụt về view biển.
Do đó, người mua nên hiểu rõ, đón được gió trời và ánh sáng tự nhiên chính là yếu tố quan trọng làm tăng giá trị bất động sản. Ngoài ra, các yếu tố này còn làm tăng trải nghiệm sống cho người sử dụng, góp phần cải thiện tiến độ hài lòng cho khách lưu trú.
4.4 Hạ tầng hoàn thiện và tiện ích đồng bộ
Một dự án trong mơ không thể thiếu yếu tố kết nối giao thông. Giao thông thuận lợi không chỉ giúp giảm công sức và thời gian đi lại của gia chủ mà còn là yếu tố quyết định sức hút đối với khách thuê.
Ngoài ra, các tiện ích đi kèm cũng cần được chăm sóc kỹ lưỡng như hệ thống nhà hàng, dich vụ an ninh 24/7 hay trung tâm mua sắm không chỉ giúp nâng cao đời sống mà còn tối ưu hiệu quả đầu tư.
4.5 Pháp lý rõ ràng
Tuy đây được xem là kênh sinh lời hiệu quả và an toàn, tuy nhiên, nhà cạnh biển chỉ thực sự an toàn khi có đầy đủ sổ đỏ hoặc sổ hồng. thời hạn lâu dài, được quy hoạch đồng bộ.
Việc này sẽ giúp cho người mua an tâm sử dụng hoặc đầu tư, dễ dàng sang nhượng, thế chấp.
5. Kết luận – Nhà cạnh biển
Nhà cạnh biển không chỉ mang đến trải nghiệm sống hòa hợp với thiên nhiên mà còn mở ra cơ hội đầu tư mới cho giới đầu tư nhờ vào khả năng đầu tư sinh lời bền vững. Việc nắm bắt rõ ràng xu hướng phát triển của thị trường cùng các tiêu chí lựa chọn thích hợp, đây đảm bảo sẽ là loại hình bất động sản hội tựu cả giá trị tinh thần lẫn tiềm năng tăng giá trong tương lai.
6. Thông tin liên hệ Lê Gia Land:
Trụ sở: 337 – 339 Phạm Văn Bạch, P.15, Q. Tân Bình, Tp. Hồ Chí Minh
Hotline: 0961 774 776 (Mr. Phường)
Email: info.legialand@gmail.com
Website: https://legialand.vn/
