Giá đất Hóc Môn hiện nay đang được cập nhật liên tục. Bài viết này sẽ đưa ra bảng giá mới nhất theo Quyết định 79/2024/QĐ – UBND. Tham khảo ngay nhé!
1. Bảng giá đất Hóc Môn hiện nay và cách phân loại giá
Theo căn cứ của Quyết định 79/2024/QĐ – UBND ban hành, giá nhà đất hiện nay đang tăng nhẹ so với giai đoạn 2020 – 2024. Nhìn chung, giá đất hiện nay đang phản ánh giá thị trường và định hướng phát triển của toàn khu vực. Trong đó, các sản phẩm đất nền hay đất vườn Hóc Môn đang được nhiều người ưa chuộng.
1.1 Phân loại giá theo mục đích sử dụng
- Đất ở tại đô thị: Đây là nhóm đất có giá cao, tập trung chủ yếu ở khu vực trung tâm và dọc theo các tuyến đường lớn như Quốc lộ 22, Phan Văn Hớn, Nguyễn Ảnh Thủ.
- Đất nông nghiệp: Thường sẽ có giá thấp hơn nhiều so với đất đô thị. Loại hình này phổ biến tại các xã như xã Xuân Thới Thượng, Tân Hiệp, Đông Thạnh… phù hợp để an cư lâu dài hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng với giá rẻ.
- Đất sản xuất – kinh doanh phi nông nghiệp: Thường có giá tầm trung, phụ thuộc vào vị trí và kết nối hạ tầng.
1.2 Phân chia vị trí đất theo mặt tiền và hẻm
- Mặt tiền đường chính: Giá cao nhất, có thể chênh lệch từ 1.5 cho đến 3 lần đất trong hẻm, phù hợp kinh doanh.
- Hẻm rộng từ 5m trở lên: Xe hơi vào được, lưu thông dễ dàng. Thích hợp xây nhà phố hay buôn bán nhỏ, giá khoảng 70 – 80% đất mặt tiền.
- Hẻm từ 3 – 5m: Giá khoảng 50 – 60% đất mặt tiền, rất phổ biến.
- Hẻm nhỏ dưới 3m: Chủ yếu được dùng để ở, giá rất thấp, chỉ khoảng 25 – 40% đất mặt tiền.
1.3 Bảng giá đất Hóc Môn hiện nay tại một số tuyến đường lớn (Theo quyết định 79/2024/QĐ-UBND)
Đây là dữ liệu minh họa theo Quyết định cập nhật mới nhất. (đơn vị: triệu đồng/m²).
| Vị trí | Loại đất | Giá | Vị trí & tác động | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Quốc lộ 22 | Đất đô thị | 27 – 41 |
Mặt tiền: cao nhất;
Hẻm ≥5m: ~75% mặt tiền; Hẻm <3m: ~40% mặt tiền |
Trục chính Gần nút giao lớn |
| Nguyễn Ảnh Thủ | Đất đô thị | 22 – 35 |
Mặt tiền: thuận giao thương;
Hẻm 3–5m: phù hợp nhà ở |
Phù hợp nhà phố kết hợp KD nhỏ |
| Phan Văn Hớn | Đất đô thị | 19 – 30 |
Kết nối khu công nghiệp; hẻm rộng tăng giá ~60–80%
|
Gần cụm công nghiệp, dân cư đông |
| Lê Văn Khương (gần ranh Quận 12) | Đất đô thị
Đất dịch vụ |
16 – 27 |
Mặt tiền có ưu thế di chuyển; hẻm nhỏ giảm đáng kể
|
Tiện kết nối Quận 12 |
| Tân Hiệp, Xuân Thới Thượng | Đất nông nghiệp
Đất dự kiến chuyển đổi |
1,5 – 3,0 |
Đất nông nghiệp: thanh khoản thấp hơn; khi có quy hoạch tăng mạnh
|
Phù hợp đầu tư dài hạn |
| Đường hẻm nhỏ (đại diện) | Đất ở trong hẻm <3m | 5 – 12 |
Tiện ích hạn chế, giá ~30–45% mặt tiền tương ứng
|
Ưu tiên mua ở ít kinh doanh |
Lưu ý: Bảng giá thực tế sẽ còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như loại đất, hiện trạng bất động sản hay vấn đề pháp lý. Người mua nên cẩn thận với các quảng cáo “giá rẻ bất ngờ” hay các tình huống đất bị môi giới bơm giá quá đà. Hợp tác ngay với các chuyên gia môi giới uy tín trong khu vực để đảm bảo hợp đồng được diễn ra suôn sẻ.
2. Hướng dẫn tìm kiếm, tham khảo và xác thực giá đất Hóc Môn hiện nay
Giá đất luôn rất dễ bị thổi phồng đối với người mua thiếu hiểu biết không nhận ra. Do đó, khách hàng cần biết cách nắm bắt thông tin chính xác. Theo các chuyên gia bất động sản khuyên rằng: Nên kết hợp giữa nguồn tin chính thống và tham khảo thực tế từ thị trường. Dưới đây chính là những mẹo nhỏ giúp người mua đảm bảo an toàn trong mọi hoàn cảnh.
2.1 Tra cứu bảng giá chính thức
Người dân nên tra cứu thông tin bảng giá mới nhất theo Quyết định 79/2024/QĐ – UBND trên:
- Cổng thông tin điện tử hoặc Sở Tài nguyên & Môi trường.
- Hệ thống tra cứu trực tuyến của TP.HCM
Các nguồn này sẽ cung cấp thông tin chi tiết cũng như kiến thức căn bản của thị trường. Qua đó, cho dù là khách hàng mới chưa có nhiều kinh nghiệm vẫn biết cách định giá, sang tên hay tính thuế chính xác.
2.2 Tận dụng kênh thông tin thị trường
Mạng xã hội hay Google tìm kiếm chính là những người bạn đáng tin cây, Trong đó, các hội nhóm trên Zalo, Facebook hoặc tìm hiểu thông tin trên Yutube hoặc Google sẽ giúp khách hàng có cái nhìn bao quát về bất động sản Hóc Môn, với các bình luận và đánh giá thực tế.
Tuy nhiên, thông tin nhiều đòi hỏi người mua phái biết cách chắt lọc. Ngừa tình trạng các đối thủ bất động sản tung tin nói xấu nhau hay seeding quá đà mà không sát với thực tế.
2.3 Ưu tiên nguồn tin minh bạch, có dẫn chứng
Khi xem bất kỳ tin tức nào, khách hàng cũng cần có chính kiến riêng của mình. Như khi xem tin về bảng giá hoặc bài đăng đất Hóc Môn hiện nay, cần trả lời các câu hỏi sau:
- Ảnh trên bài là ảnh minh họa hay ảnh thật?
- Có video quay thực tế hay để lại thông tin liên hệ rõ ràng không?
- Người đăng tin có giấy ủy quyền hợp lệ hay chứng minh bản thân là chủ đất không?
Nên ưu tiên nguồn tin minh bạch để tránh dính phải các dự án “ma” hay đất bị thổi giá quá đà.
2.4 Cảnh giác với các thông tin sai lệch
Thị trường trực tuyến thường mang theo nhiều rủi ro tiềm ẩn, gắn tag sai hoặc quảng cáo áo để kéo view mà không quan tâm sự thật. Do đó, bản thân người mua phải luôn cảnh giác với bất cứ thông tin nào được tung ra.
Nên:
- Đến xem đất trực tiếp, đối chiếu thông tin sổ hồng với vị trí thực.
- Tham khảo giá xung quanh, nên so sánh ít nhất 3 đến 5 dự án khác để tìm ra sản phẩm ưng ý nhất.
- Hỏi rõ các chi phí phát sinh. Như phí môi giới, phí sang nhượng để tránh gây áp lực lên tài chính.
Ngoài ra, khách hàng mới có thể cân nhắc hợp tác với các công ty môi giới có tiếng tại địa phương để đảm bảo được hỗ trợ trọn gói các khâu trong quy trình mua bán nhà đất Hóc Môn và nhận được ưu đãi hấp dẫn. Đây chính là con cờ quan trọng mà nhiều người bỏ lỡ.
3. Kết luận – Giá đất Hóc Môn hiện nay
Giá đất Hóc Môn hiện nay đang phản ánh rõ tiềm năng phát triển của khu vực. Bất động sản tại đây được thúc đẩy mạnh mẽ bởi quy hoạch, hạ tầng giao thông và làn sóng đô thị hóa. Tuy nhiên, giữa các vùng đang có sự chênh lệch lớn về giá. Để đưa ra quyết định đúng đắn, người mua cần lưu ý kiểm tra pháp lý, đảm bảo thông tin chính xác và hợp tác ngay với các chuyên gia địa phương. Liên hệ ngay Bất động sản Lê Gia Land để xem đất rẻ và đẹp tại Hóc Môn nhé!
4. Thông tin liên hệ Lê Gia Land
Đầu tư không nên là một canh bạch may rủi, việc lựa chọn đơn vị uy tín đồng hành là yếu then chốt để thành công. Bất động sản Lê Gia Land – với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản. Cam kết sẽ là người bạn đồng hành đáng tin cậy trên mọi nẻo đường.
Đặc biệt, Lê Gia Land khẳng định không phát sinh bất kỳ chi phí tư vấn nào ngoài bảng giá công khai – minh bạch, rõ ràng và tận tâm vì lợi ích khách hàng.
- Trụ sở: 337 – 339 Phạm Văn Bạch, P.15, Q. Tân Bình, Tp. Hồ Chí Minh
- Hotline: 0961 774 776 (Mr. Phường)
- Email: info.legialand@gmail.com
- Website: https://legialand.vn/
Nếu người mua vẫn còn đang chần chừ, hãy kết nối ngay tới Lê Gia Land. Bất động sản Lê Gia Land luôn sẵn sàng đồng hành!
