Biệt thự ven biển đang là lựa chọn ưu tiên của nhiều nhà đầu tư bởi khả năng vừa sinh lời vừa là nơi tận hưởng cuộc sống nghỉ dưỡng thoải mái. Với tình hình thị trường bất động sản đang được tăng tốc như hiện nay, biệt thự ven biển hứa hẹn sẽ mang lại nhiều lợi ích hấp dẫn và là kênh sinh lời bền vững.
1. Biệt thự ven biển là gì?
Biệt thự ven biển đang trở thành lựa chọn hàng đầu cho giới thượng lưu và các nhà đầu tư bất động sản. Không giống với biệt thự sát biển (nằm sát mép bờ biển và sở hữu tầm nhìn trực diện đại dương) hay villa ven biển (tập trung vào các tiện ích cao cấp), biệt thự ven biển có thể nằm gần hoặc xa bờ nhưng vẫn đảm bảo được góc nhìn thấy được biển cả, đảm bảo được sự kết nối với thiên nhiên, không gian nghỉ dưỡng riêng tư và giá trị đầu tư lâu dài.
Sức hút của kênh đầu tư này không chỉ nằm ở trải nghiệm sống chất lượng, trong lành, cảnh quan đẹp mắt mà còn nằm ở việc gia tăng giá trị tài sản theo thời gian. Theo như các chuyên gia nhận định rằng, bất động sản ven biển luôn nằm trong nhóm tài sản “giữ giá” và “tăng giá” tốt nhất hiện nay, đặc biệt khi mà ngành du lịch biển Việt Nam liên tục bùng nổ,
2. Phân loại biệt thự ven biển và các khái niệm liên quan
Ở trên thị trường hiện nay, biệt thự ven biển được chia thành nhiều loại, mỗi loại sẽ có các đặc điểm, tiện ích và giá trị khác nhau. dưới đây chính là phân loại cùng các khái niệm liên quan để nhà đầu tư dễ dàng hình dung:
Biệt thự sát biển
Biệt thự sát biển có vị trí nằm ngay sát mép nước hoặc chỉ cách bãi cát vài bước chân là tới, có tầm nhìn từ 180 – 360 độ hướng biển. Cũng vì gần biển nên biệt thự sát biển mang đến trải nghiệm cực kỳ tốt cho người sử dụng, họ có thể nghe thấy tiếng sóng vỗ ngay tại sân vườn và ngắm trọn vẹn bình minh lẫn hoàng hôn.
Do đó, đây là loại hình đầu tư nghỉ dưỡng ven biển có giá trị cao nhất, phù hợp với các nhà đầu tư dài hạn, những người tìm kiếm không gian sống đẳng cấp ngay cạnh biển.
Villa ven biển
Được thiết kế mang phong cách nghỉ dưỡng cấp cấp với đầy đủ tiện nghi từ hồ bơi riêng, sân vườn, phòng khách tới phòng nhủ view biển, mang lại trải nghiệm “đỉnh cao” cho người sử sử dụng. Ngoài ra còn tích hợp cả các dịch vụ như BBQ ngoài trời, phòng gym, bar, spa, khu vui chơi trẻ em… Villa ven biệt có ưu điểm linh hoạt về quy mô, phù hợp với các gia đình nhỏ, nhóm bạn hoặc các nhà đầu tư muốn thuê nghỉ dưỡng.
Biệt thự view biển
Không cần sát biển, các biệt thự view biển thường năm trên đồi, sườn núi hoặc các khu vực cao, ngắm được toàn cảnh biển từ nhiều hướng. Các biệt thự view biển có không gian thoáng đãng, kết hợp hài hòa giữa tầm nhìn biển và cảnh quan xung quanh. Tuy nhiên, vì không nằm sát biển nên các khu vực này có mức giá mềm hơn biệt thự sát biển,
Biệt thự nghỉ dưỡng ven biển
Biệt thự nghỉ dưỡng ven biển nằm trong các khu resort hoặc tổ hợp nghỉ dưỡng lớn, được đồng bộ hệ thống dịch vụ (nhà hàng, spa, sân golf, bến du thuyền…) và được vận hành bởi các thương hiệu quản lý quốc tế, đảm bảo chất lượng dịch vụ và giá trị tài sản. Các biệt thự nghỉ dưỡng ven biển vừa có thể cho thuê mà cũng vừa có thể dùng để ở, lợi nhuận thu được cũng rất cao nhờ vào tỉ lệ lấp đầy phòng cao của các khách du lịch quanh năm.
3. Tiêu chí chọn biệt thự ven biển phù hợp
Tại sao phải tìm hiểu tiêu chí chọn biệt thự ven biển, nhà đầu tư đã bao giờ đặt câu hỏi này hay chưa?
Thực ra trên thị trường bất động sản có rất nhiều loại sản phẩm nghỉ dưỡng khác nhau và việc hiểu bản chất sản phẩm cũng như hiểu rõ nguồn lực nội tại cũng là một trong những yếu tố then chốt để thành công. Dưới đây chính là một số yếu tố quan trọng cần được xem xét:
Vị trí: Biệt thự nằm ở vị trí đắc địa, có sự hiện diện của hạ tầng dịch vụ, khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại hay bến du thuyền sẽ làm tăng giá trị bất động sản. Và không chỉ quá tập trung vào khu vực ven biển mà một biệt thự đạt chuẩn không thể thiếu các yếu tố khác như phong thủy, hướng gió, tầm nhìn và khả năng kết nối giao thông.
Kiến trúc và thiết kế: Cần ưu tiên những căn biệt thự có cửa kính lớn để đón gió và sở hữu không gian mở, thoáng đãng, hứng trọn ánh sáng tự nhiên và gió biển. Hơn hết, để thu hút giới đầu tư đổ tiền vào, thiết kế biệt thự cũng cần được xem trọng, đáp ứng các điều kiện hài hòa với cảnh quan, vừa sang trọng đẳng cấp mà cũng vừa gần gũi với thiên nhiên.
Tiện ích nội khu: Người sử dụng đặc biệt chú trọng vào trải nghiệm của dịch vụ, vậy nên, việc cung cấp đầy đủ các tiện ích như hồ bơi riêng, sân vườn xanh mát, ban công rộng, phòng gym, khu BBQ… sẽ làm tăng giá trị cho thuê, bởi họ sẽ sẵn sàng trả thêm tiền cho những trải nghiệm thực sự chất lượng.
An ninh và quản lý: Để suy trì chất lượng tài sản cũng như đảm bảo an toàn, nhà đầu tư cần trang bị hệ thống an ninh 24/7, camera giám sát sẵn sàng và đội ngủ bảo vệ chuyên nghiệp cũng như dịch vụ quản lý vận hành bài bản.
Khả năng khai thác: Các biệt thự ven biển sở hữu lợi thế vượt trội về công suất cho thuê và mức giá phòng tăng đột biến, đặc biệt tại các địa điểm du lịch nổi tiếng. Đây là yếu tố quan trọng với các nhà đầu tư hướng tới lợi nhuận lâu dài và sự tăng trưởng bền vũng.
4. Ưu điểm và giá trị vượt trội của biệt thự ven biển
Không chỉ là nơi ở lý tưởng, biệt thự ven biển còn là một tài sản chiến lược bởi các ưu điểm nổi bật sau:
Trải nghiệm nghỉ dưỡng đẳng cấp: Với không gian mở, thoáng đãng, tầm nhìn rộng rĩa hướng ra biển và không gian sống riêng tư tuyệt đối, biệt thự ven biển mang lại cho người sử dụng cảm giác thư giãn hoàn hảo giữa thiên nhiên biển cả.
Khả năng tăng giá bền vững: Biệt thự ven biển thường tăng giá theo thời gian do vị trí giới hạn và nguồn cung khan hiếm, đặc biệt tại các khu vực phát triển mạnh mẽ về dịch vụ du lịch.
Đa dạng mục đích sử dụng: Một đặc điểm nổi bật của kênh đầu tư biệt thự ven biển thu hút nhiều khách đầu tư đó là mục đích sử dụng linh hoạt. Từ là nơi được dùng để ở, nghỉ dưỡng cuối tuần, hoặc khai thác cho thuê, vừa có thể dùng để tận hưởng giá trị sử dụng mà còn vừa sinh lời ổn định.
Khác biệt so với các loại hình khác: So với các loại hình bất động sản cho thuê nghỉ dưỡng khác như villa ven biển hay biệt thự sát biển, biệt thự ven biển mang lại sự cân bằng giữa giá trị tài chính, trải nghiệm sống và mục đích đầu tư dài hạn.
5. Các khu vực tại Việt Nam có biệt thự ven biển giá trị cao
Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự tăng tốc nhanh chóng ở nhiều địa phương, đặc biệt kà các thành phố du lịch và vùng biển có tiềm năng lớn, chẳng hạn như:
Vũng tàu: Với vị trí đắc địa, Vũng Tàu từ lâu đã được nhiều người xem là điểm đến cuối tuần, phù hợp cho những chuyến đi nghỉ dưỡng ngắn hạn. Không chỉ sở hữu cảnh quan đẹp mà khu vực này còn sở hữu hạ tầng giao thông phát triển mạnh với cao tốc và cảng biển, khả năng khai thác cho thuê cao.
Phú Quốc: Được mệnh danh là đảo ngọc với khí hậu nhiệt đới quanh năm, du lịch quốc tế phát triển. Phú Quốc là nơi thích hợp cho các dự án biệt thự ven biển với tình trạng quy hoạch đồng bộ với sân bay quốc tế và các khu phức hợp giải trí có quy mô lớn.
Đà Nẵng: Nằm giữa trục du lịch miền Trung, Đà Nẵng sở hữu bãi biển Mỹ Khê nổi tiếng với hạ tầng phát triển cùng dịch vụ đa dạng, đảm bảo môi trường sống chất lượng cao.
Nha Trang: Nơi đây là trung tâm du lịch biển lâu đời, thu hút đông đảo lượng khách tới thăm quanh năm nhờ vào vịnh biển đẹp và khí hậu ôn hoà.
Hồ Tràm: Nổi lên nhờ vào không gian sống yên bình và nằm gần Thành phố Hồ Chí Minh, Hồ Tràm vẫn luôn thích hợp cho các dự án nghỉ dưỡng cao cấp.
Hạ Long: Nổi tiếng với Vịnh Hạ Long – di sản thiên nhiên thế giới, nơi đây không chỉ sở hữu vẻ đẹp hoang sơ hùng vĩ mà còn phát triển vượt bậc về hạ tầng, du lịch biển và hàng loạt dự án đang được triển khai.
6. Pháp lý và quy định xây dựng biệt thự ven biển
Trước khi đầu tư, bất kể là dự án nhỏ hay lớn đều phải được tìm hiểu kỹ càng về vấn đề pháp lý. Bởi đây là vấn đề sống còn, đảm bảo quyền sở hữu bất động sản và khai thác hợp lý:
Quy định pháp lý
Các biệt thự ven biển, đặc biệt càng gần kề bờ biển thường sẽ liên quan đến hành lang bảo vệ bờ biển, giới hạn xây dựng và hành lang bảo vệ đất.
Giấy tờ minh bạch
Trước khi đầu tư, nhà đầu tư cần kiểm tra rõ xem có đầy đủ giấy tờ không, kiểm tra sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, hồ sơ môi trường và giấy phép kinh doanh.
Lưu ý bảo vệ môi trường
Khi kinh doanh, nước thải và rác thải phải được xả đúng nơi quy định và được xử lý theo tiêu chuẩn môi trường, tuyệt đối không được thải trực tiếp ra biển.
Ngoài ra, một số địa phương có quy định đặc thù như hạn chế chiều cao công trình, vật liệu xây dựng không có hại cho môi trường.
Tránh rủi ro pháp lý
Để tránh các rủi ro không cần thiết, nhà đầu tư nên nhớ rằng, chỉ nên chọn các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, đã được phê duyệt quy hoạch và có giấy phép xây dựng. Đặc biệt, cần kiểm tra thông tin tại Sở tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng để xác nhận hiện trạng của đất.
Ngoài ra, nhà đầu tư cũng cần tránh mua bán với các hợp đồng góp vốn hoặc “giấy tay” chưa sang tên sổ đỏ, thuê luật sư hoặc đơn vị tư vấn pháp lý để đảm bảo an toàn, tránh triệt để các rủi ro.
7. Kinh nghiệm đầu tư và khai thác hiệu quả
Để đạt được hiệu quả tốt nhất, nhà đầu tư nên nằm lòng các điều sau:
Thứ nhất, cần đánh giá kỹ dự án và uy tín chủ đầu tư. Nên ưu tiên các chủ đầu tư uy tín, minh bạch, có thương hiệu và tiềm lực tài chính mạnh, không nên tin vào các chủ đầu tư nhỏ lẻ, chưa có dự án thành công.
Xem xét kỹ tính khả thi của dự án, vị trí dự án, quy hoạch tổng thể, yếu tố pháp lý, hạ tầng giao thông và các tiện ích khác. Ngoài ra, nhà đầu tư có thể tham khảo phản hồi của khách hàng, đối tác trước đó để có kết luận chính xác nhất về năng lực đầu tư vận hành.
Thứ hai, hợp tác với các đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp để đảm bảo duy trì công suất thuê cao. Nhà đầu tư có thể tham khảo áp dụng các kênh đặt phòng trực tuyến và kết hợp Marketing để kết nối toàn cầu, tiếp cận được nhiều khách hàng hơn.
Thứ ba, xây dựng chiến lược đầu tư dài hạn. Thay vì tìm kiếm lợi nhuận ngắn hạn từ việc chênh lệch giá bán, nhà đầu tư nên hướng đến sinh lời bền vững thông qua khai thác cho thuê.
Thứ tư, nắm bắt các xu hướng mới như du lọch biển kết hợp với chăm sóc sức khoẻ, du lịch trải nghiệm hoặc làm việc từ xa để định vị sản phẩm phù hợp trong tâm trí khách hàng.
Cuối cùng, cần định kỳ bảo dưỡng nội – ngoại thất, kiểm tra điều hoà, hệ thống điện nước và các tiện ích khác để duy trì giá trị bất động sản. Cùng với đó, nhà đầu tư nên sử dụng các vật liệu chống ăn mòn, chống tia UV và chống ẩm mốc để kéo dài tuổi thọ của công trình khi bất động sản nằm gần kề biển có khí hậu khắc nghiệt.
8. Kết luận – biệt thự ven biển
Biệt thự ven biển không chỉ là biểu tượng của lối sống đẳng cấp mà còn là kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn. Sở hữu vị trí đắc địa gần biển, cảnh quan độc đáo cùng nội thất cao cấp, biệt thự ven biển đã thu hút không ít nhà đầu tư xuống tiền vào. Tuy nhiên, để vận hành hiệu quả, nhà đầu tư cần trang bị cho mình kiến thức pháp lý kỹ càng, đánh giá tiềm lực chủ đầu tư và có chiến lược vận hành và bảo trì, đảm bảo giá trị tăng trưởng dài hạn trong thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đang trên đà phát triển mạnh.
9. Thông tin liên hệ Lê Gia Land:
Trụ sở: 337 – 339 Phạm Văn Bạch, P.15, Q. Tân Bình, Tp. Hồ Chí Minh
Hotline: 0961 774 776 (Mr. Phường)
Email: info.legialand@gmail.com
Website: https://legialand.vn
