Năm 2025, bảng giá đất Hóc Môn là chủ đề thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư, người mua ở thực và cả doanh nghiệp. Hóc Môn, với vị trí chiến lược giáp TP.HCM, đang có sự chuyển mình mạnh mẽ nhờ hạ tầng mở rộng và quy hoạch đồng bộ. Bảng giá đất huyện Hóc Môn áp dụng từ 31/10/2024 được xem là cơ sở quan trọng trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng và đầu tư đất. Việc hiểu rõ bảng giá đất Hóc Môn theo vị trí giúp người mua định giá đúng, người bán không bị thiệt, đồng thời hỗ trợ nhà đầu tư tính toán lợi nhuận chính xác hơn trong từng khu vực.
1. Giới thiệu về bảng giá đất Hóc Môn năm 2025
Bảng giá đất Hóc Môn là khung giá do UBND TP.HCM ban hành, áp dụng từ 31/10/2024 đến hết năm 2025. Đây là căn cứ để tính thuế, phí chuyển nhượng, và xác định giá trị bồi thường khi thu hồi đất.
Theo cập nhật mới, giá đất trung bình toàn huyện tăng từ 5 – 15% so với giai đoạn trước. Mức tăng tập trung chủ yếu ở các xã có hạ tầng phát triển mạnh như Bà Điểm, Nhị Bình, Đông Thạnh, Xuân Thới Sơn.
Việc điều chỉnh bảng giá đất lần này phản ánh đúng xu hướng thị trường, đồng thời góp phần minh bạch hóa hoạt động mua bán, cho thuê và đầu tư bất động sản tại Hóc Môn.
2. Bảng giá đất thổ cư Hóc Môn 2025
Đất thổ cư tại Hóc Môn luôn là phân khúc “nóng” nhất, bởi nhu cầu nhà ở và đầu tư ổn định ngày càng tăng. Theo bảng giá đất thổ cư Hóc Môn 2025, giá tại các xã trung tâm như Bà Điểm và Tân Hiệp dao động từ 20 – 45 triệu đồng/m², tùy vị trí mặt tiền hay trong hẻm.
Tại Nhị Bình và Đông Thạnh, giá đất thấp hơn, chỉ khoảng 10 – 25 triệu đồng/m², nhưng tiềm năng tăng giá cao do nhiều tuyến đường đang mở rộng. Với mức giá này, người mua có thể đầu tư nhà ở, nhà trọ hoặc cho thuê kinh doanh nhỏ.
Khi tham khảo bảng giá, cần chú ý yếu tố pháp lý và quy hoạch. Đất trong khu vực được quy hoạch dân cư ổn định thường có giá cao hơn 10 – 15% so với đất cùng loại ở vị trí khác.
3. Bảng giá đất các xã Hóc Môn theo vị trí
Bảng giá đất Hóc Môn theo vị trí được chia theo từng xã, trong đó mức giá chênh lệch phụ thuộc vào hạ tầng, giao thông và khoảng cách tới trung tâm.
- Xã Bà Điểm: trung tâm hành chính, giá dao động 25 – 45 triệu/m². Nơi đây phù hợp đầu tư nhà ở và thương mại.
- Xã Tân Hiệp: vị trí tiếp giáp khu công nghiệp, giá khoảng 20 – 35 triệu/m².
- Xã Nhị Bình: gần sông Sài Gòn, khí hậu mát mẻ, giá từ 10 – 22 triệu/m², tiềm năng tăng cao.
- Xã Đông Thạnh: phát triển mạnh mô hình nông nghiệp và kho xưởng, giá 8 – 18 triệu/m².
- Xã Xuân Thới Sơn: khu dân cư mới, hạ tầng đang mở rộng, giá 12 – 25 triệu/m².
Sự khác biệt giá giữa đất mặt tiền và đất trong hẻm có thể lên đến 30%, do tính thương mại và khả năng sinh lợi khác nhau.
4. Bảng giá đất mặt tiền Hóc Môn
Bảng giá đất mặt tiền Hóc Môn luôn có sức hút đặc biệt đối với nhà đầu tư. Đất mặt tiền mang lại khả năng kinh doanh, mở văn phòng, cửa hàng và cho thuê ổn định.
Một số tuyến đường có giá mặt tiền cao nhất hiện nay gồm:
- Quốc lộ 22: 45 – 70 triệu đồng/m².
- Nguyễn Ảnh Thủ: 40 – 60 triệu đồng/m².
- Phan Văn Hớn: 35 – 55 triệu đồng/m².
Các khu vực này không chỉ sầm uất mà còn có tiềm năng mở rộng thương mại khi nhiều dự án quy hoạch được phê duyệt. Nhà đầu tư nên ưu tiên các vị trí có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng, và hướng đất hợp phong thủy để đảm bảo dòng tiền bền vững.
5. Bảng giá đất thương mại dịch vụ Hóc Môn
Phân khúc đất thương mại dịch vụ Hóc Môn đang tăng trưởng mạnh nhờ nhu cầu mở kho bãi, nhà xưởng, trung tâm logistics và dịch vụ ăn uống ven khu công nghiệp.
Theo bảng giá mới, đất thương mại dịch vụ trung bình đạt 12 – 30 triệu/m², tùy vị trí và quy hoạch. Các khu vực như Tân Hiệp, Đông Thạnh, Xuân Thới Thượng là tâm điểm phát triển nhờ hạ tầng đồng bộ và quỹ đất rộng.
So với đất thổ cư, đất thương mại dịch vụ thường có giá thấp hơn khoảng 20%, nhưng lợi nhuận khai thác cho thuê lại cao, đặc biệt với hợp đồng dài hạn hoặc đầu tư kho xưởng.
6. Bảng tóm tắt giá và tiện ích đất Hóc Môn năm 2025
| Khu vực / Xã | Giá tham khảo (triệu/m²) | Diện tích phổ biến | Tiện ích & Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Bà Điểm | 25 – 45 | 80 – 200 m² (thổ cư, đất vườn) | Gần chợ, trường học, dịch vụ đầy đủ. Đường nhựa lớn, thuận tiện kinh doanh nhỏ, nhiều lô có sổ đỏ rõ ràng. |
| Tân Hiệp | 20 – 35 | 90 – 300 m² (thổ cư, thương mại) | Gần khu công nghiệp, đất nền vuông vức, hạ tầng tốt. Phù hợp đầu tư dài hạn hoặc xây kho xưởng nhỏ. |
| Nhị Bình | 10 – 22 | 100 – 500 m² (đất vườn, nông nghiệp) | Cảnh quan thoáng, nguồn nước tốt. Phù hợp mô hình nhà vườn, trang trại. Một số lô cần cải tạo đường vào. |
| Đông Thạnh | 8 – 18 | 200 – 1.000 m² (đất nông nghiệp, đất vườn) | Giá mềm, quỹ đất lớn. Phù hợp thuê, đầu tư quy mô lớn hoặc phát triển nông nghiệp công nghệ cao. |
| Xuân Thới Sơn | 12 – 25 | 80 – 300 m² (thổ cư, vườn) | Khu vực yên tĩnh, có hẻm xe hơi, hạ tầng tốt. Phù hợp làm nhà vườn hoặc khu nghỉ dưỡng nhỏ. |
| Trung Chánh / Mặt tiền | 55 – 70 | 50 – 200 m² (thương mại, mặt tiền) | Vị trí trung tâm, thuận tiện kinh doanh. Đất sổ đỏ, pháp lý rõ ràng, giá cao do tiềm năng thương mại lớn. |
Ghi chú: Giá trên mang tính tham khảo cho năm 2025. Tùy vào vị trí, pháp lý và hạ tầng, giá thực tế có thể thay đổi. Khuyến nghị khảo sát thực tế và kiểm tra giấy tờ pháp lý trước khi giao dịch.
7. Ảnh hưởng của bảng giá đất Hóc Môn đến thị trường thuê đất nông nghiệp
Bảng giá đất không chỉ tác động đến giao dịch mua bán mà còn ảnh hưởng đến thị trường thuê đất nông nghiệp Hóc Môn. Khi giá đất tăng, giá thuê đất nông nghiệp cũng dịch chuyển theo.
- Thuê đất nông nghiệp Hóc Môn giá rẻ hiện dao động từ 5 – 10 triệu đồng/công/năm, tập trung tại xã Đông Thạnh, Nhị Bình.
- Thuê đất dài hạn giúp người đầu tư tiết kiệm chi phí, ổn định sản xuất.
- Thuê đất vườn Hóc Môn đang được nhiều người chọn để làm farmstay, du lịch sinh thái.
Đất thuê chính chủ, pháp lý rõ ràng, gần đường lớn thường có giá cao hơn 10 – 15%, nhưng lại đảm bảo an toàn đầu tư dài hạn.
8. Những lưu ý khi tham khảo và áp dụng
Khi sử dụng bảng giá đất huyện Hóc Môn áp dụng từ 31/10/2024, người mua cần nắm rõ một số lưu ý:
- Bảng giá là khung tham chiếu, không phải giá thị trường. Mức thực tế có thể cao hơn 10 – 30% tùy vị trí.
- Nên kết hợp khảo sát thực địa để đánh giá tiềm năng, hạ tầng, và pháp lý từng khu đất.
- Xem xét quy hoạch dài hạn của huyện và các dự án hạ tầng lớn như mở rộng Quốc lộ 22, đường Vành Đai 3.
- Yếu tố phong thủy ảnh hưởng lớn đến giá trị sử dụng lâu dài – nên chọn đất có hướng phù hợp với tuổi, mệnh của chủ đầu tư.
Đàm phán thông minh dựa trên bảng giá giúp người mua hoặc thuê dễ đạt được giá tốt và tránh bị ép giá.
9. Vì sao chọn Lê Gia Land trong giao dịch nhà đất Hóc Môn
Lê Gia Land là đơn vị uy tín hàng đầu trong tư vấn và môi giới bất động sản tại Hóc Môn. Chúng tôi cung cấp thông tin bảng giá đất Hóc Môn cập nhật liên tục, giúp khách hàng nắm bắt đúng giá trị thị trường thực tế.
- Sản phẩm đa dạng: đất thổ cư, đất mặt tiền, đất thương mại dịch vụ,…
- Hỗ trợ pháp lý trọn gói: giúp khách hàng yên tâm khi mua bán hoặc thuê đất.
- Khảo sát thực địa miễn phí: cung cấp dữ liệu thực tế, đảm bảo quyết định đầu tư chính xác.
- Đồng hành đàm phán hiệu quả: dựa trên bảng giá và tình hình thị trường hiện tại.
Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn!!!
📍 Trụ sở: 337 – 339 Phạm Văn Bạch, P.15, Q. Tân Bình, Tp. Hồ Chí Minh
📍 Chi Nhánh Hóc Môn: 1/14/2-6 Trần Văn Mười, Xuân Thới Đông, Hóc Môn, Hồ Chí Minh
📞 Hotline: 0961 774 776 (Mr. Phường)
✉️ Email: info.legialand@gmail.com
🌐 Website: https://legialand.vn/
