Nhà cấp 4 Mỹ Hạnh Nam khu vực 1/Rừng Dầu được Lê Gia Land đăng bán với giá 1 Tỷ 900 Triệu Đồng và kích thước đất 5 × 28 m. Tin đăng ghi căn nhà mới xây, có 3 phòng ngủ, 3 WC, sổ hồng riêng đã hoàn công và đường nhựa trước nhà rộng 6 m. Liên hệ 0961 774 776 để hẹn xem nhà, kiểm tra hiện trạng và giấy tờ.
Nhà cấp 4 khu vực 1/Rừng Dầu Mỹ Hạnh Nam có gì?
Nhà cấp 4 khu vực 1/Rừng Dầu Mỹ Hạnh Nam có kích thước đất được đăng là 5 × 28 m, tương đương khoảng 140 m² khi nhân hai chiều. Căn nhà có 3 phòng ngủ, 3 WC, phòng khách, bếp, sân đậu xe và được giới thiệu là mới xây hoàn thiện, có thể dọn vào ở.
Diện tích khoảng 140 m² là kết quả tính từ kích thước 5 × 28 m, chưa thay thế diện tích đất ghi trên giấy chứng nhận. Bài đăng cũ còn liệt kê ban công, sân thượng và nước máy. Khi xem nhà, người mua nên đối chiếu từng không gian với ảnh và hiện trạng, đồng thời hỏi rõ phần diện tích xây dựng, diện tích sàn và cách bố trí thực tế. Tin đăng chưa cung cấp số tầng hoặc số đo riêng của từng phòng, nên các thông số này cần được xác nhận tại căn nhà.
Giá bán 1 tỷ 900 triệu đồng và thanh toán thế nào?
Giá bán của căn nhà là 1 Tỷ 900 Triệu Đồng theo tin đăng hiện có. Nội dung cũ nêu khoản đặt cọc bằng 5 đến 10% giá trị căn nhà và thời điểm công chứng trong vòng 30 ngày kể từ ngày đặt cọc. Mức cọc cụ thể cần được ghi trong thỏa thuận của giao dịch này.
| Nội dung | Thông tin trong tin đăng cũ |
|---|---|
| Giá niêm yết | 1 Tỷ 900 Triệu Đồng |
| Đặt cọc | 5 đến 10% giá trị căn nhà; chưa chốt số tiền cụ thể |
| Công chứng | Tin đăng nêu thời hạn trong vòng 30 ngày sau khi đặt cọc |
| Hỗ trợ tài chính | Tin đăng có nhắc phương án vay ngân hàng và trả góp; điều kiện cần xác nhận |
Bài cũ còn nêu trả thêm 88% khi công chứng và 2% khi nhận sổ, nhưng tổng tỷ lệ sẽ khác nhau tùy khoản cọc 5% hay 10%. Bài cũng đưa ra các mức thanh toán trước khác nhau giữa phương án vay và trả góp. Vì vậy, người mua nên yêu cầu một lịch thanh toán thống nhất, ghi rõ số tiền từng đợt và các khoản chi phí phát sinh trước khi ký đặt cọc. Chưa có dữ liệu để tính tổng chi phí dọn vào ở hoặc khẳng định giá có thương lượng.
Từ căn nhà đến Cầu Lớn Hóc Môn bao xa?
Từ căn nhà đến Cầu Lớn Hóc Môn được tin đăng ghi là khoảng 1,5 km. Căn nhà nằm tại khu vực Mỹ Hạnh Nam, gần địa phận Hóc Môn; bài cũ cũng nêu khoảng cách đến UBND xã khoảng 1 km. Đây là hai mốc cụ thể đang có để người mua xác định vị trí trước khi hẹn xem nhà.
Đường nhựa trước nhà được đăng rộng 6 m. Người mua có thể kiểm tra lối rẽ vào, mặt đường, điểm quay đầu và chỗ đỗ xe khi đến nơi; chỉ chiều rộng đường chưa đủ để khẳng định mọi loại ô tô vào tận cổng. Bài cũ có nhắc các tuyến đi về TP.HCM và thời gian đến sân bay, nhưng chưa có tuyến đường đo trực tiếp từ căn nhà đến Quận 12. Địa chỉ ở đầu tin ghi Mỹ Hạnh, trong khi phần mô tả ghi Mỹ Hạnh Nam; cần thống nhất vị trí theo giấy tờ và ghim bản đồ.
Sổ hồng riêng và tình trạng hoàn công của căn nhà
Sổ hồng riêng và tình trạng hoàn công đều được nêu trong tin đăng cũ của căn nhà. Nội dung cũ còn ghi đất full thổ cư và giao dịch bằng hợp đồng công chứng. Đây là các thông tin quan trọng để người mua yêu cầu xem bản gốc giấy chứng nhận cùng hồ sơ hoàn công trước khi quyết định đặt cọc.
Người mua nên đối chiếu tên người đứng trên giấy chứng nhận, diện tích đất ở được ghi nhận, hiện trạng nhà, nội dung hoàn công và thông tin quy hoạch của đúng thửa đất. Trang hiện chưa cho biết người đứng tên sổ, diện tích thổ cư bằng số cụ thể hoặc ảnh giấy tờ để kiểm tra từ xa. Vì thế, nội dung này mô tả thông tin do tin đăng cung cấp, chưa xác nhận rằng việc công chứng hay sang tên chắc chắn hoàn tất trong ngày. Lê Gia Land có thể bố trí buổi xem nhà và xuất trình tài liệu liên quan để người mua kiểm tra.
Đường trước nhà 6 m và các tiện ích được tin đăng nhắc tới
Đường trước nhà rộng 6 m theo tin đăng, là thuộc tính đáng kiểm tra cùng hiện trạng sân đậu xe và lối vào. Bài cũ ghi căn nhà sử dụng nước máy; phần này nên được đối chiếu khi xem nhà. Tin đăng cũng nhắc KDC Xuyên Á, chợ, trường học, Bách Hóa Xanh, Thế Giới Di Động và một số khu công nghiệp trong khu vực. Chưa có địa chỉ hoặc khoảng cách từ căn nhà đến từng địa điểm, vì vậy chưa thể gọi chúng là tiện ích nằm sát nhà. Căn nhà cũng chưa được xác nhận nằm trong KDC Xuyên Á. Người mua có thể yêu cầu ghim vị trí chính xác để tự kiểm tra quãng đường đến địa điểm mình thường sử dụng.
